Das Projekt von A-Z

Ausstattung
Alle Häuser des Neubauprojektes werden mit Markenfabrikaten und hochwertigen Materialien ausgestattet; die Ausstattung und Wahl der Oberflächen kann auf Grund der Kaufvertragsgestaltung ganz individuell, abhängig von technischen und rechtlichen Möglichkeiten, gestaltet werden.

Außenanlagen/ Gartenbereich
Die Häuser verfügen im Erdgeschoss über großzügige Terrassenflächen sowie Balkone im 1. Obergeschoss mit Blick ins Grüne. Die Gärten werden mittels genehmigtem Freiflächenplan umfangreich bepflanzt und gärtnerisch gestaltet.

Bauvorhaben
Entstehung eines einzigartigen Ensembles „Tassilo1“; bestehend aus einem unter Denkmalschutz stehenden Altbaus (Remise), welcher saniert wird sowie zwei Neubau-Einfamilienhausvillen. Jedes Haus verfügt über eine hauseigene Zufahrt mit Garage sowie einem Außenstellplatz.

Balkone/ Terrassen
Jedes Haus verfügt über mindestens eine Terrasse sowie einen Balkon. Die Geländer bestehen aus Glasscheiben oder feuerverzinktem Stahl mit Farbbeschichtung; Bodenbelag: Holzdielen-Bilingaholz oder ähnliches; Flächen sind zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt.

Bodenbeläge
Aus Materialien renommierter Markenhersteller. Zimmer, Dielen, Flure, Küchen, Bäder, WC‘s erhalten einen schwimmenden Estrich mit einer Trittschalldämmung; Parkett in Fitness, Fluren und Wohnbereiche; Hauswirtschaftsräume / Abstellbereiche, Bäder, WC‘s wahlweise Fliesen- oder Feinsteinzeugbelag, Format 300 x 600 mm; Terrassen mit Holzdielen.

Bäder
Einbau komfortabler Bäder, auch Gäste-WC bzw. -Duschbäder; werden mit Markenfabrikaten gemäß Ausstattungskatalog ausgestattet; abgehängte Decken mit Down Lights; Boden- und Wandfliesen aus Feinsteinzeug gemäß Ausstattungskatalog; oberhalb der Wandfliesen werden Wandflächen verputzt und mit Dispersionsfarbe gestrichen; oberhalb des Waschtisches wird ein Wandspiegel eingebaut; Bäder in den Neubauten erhalten, neben der Fußbodenheizung, zusätzlich einen Handtuchheizkörper mit Thermostatventil.

Blower-door-Test
Zur Überprüfung der Luftdichtigkeit eines Hauses wird ein Luftdichtmessung nach DIN EN 13 829 durchgeführt.

CAT-Verkabelung
LAN-Kabel CAT 7 wird bis zum Hauswirtschaftsraum verlegt.

Dächer
Die Dächer in den Neubauten sind Satteldächer mit Dämmung nach EnEV (Energieeinsparverordnung). Die Dacheindeckung erhalten Design-Dachziegel „Tegalit“ in der Farbe Granit. Der moderne glatte Dachstein überzeugt durch die klare Linienführung mit formaler Ausdruckskraft.

Decken
Geschossdecken in den Neubauten als massive Stahlbetondecken bzw. Fertigteildecken.

Elektroinstallation
Die umfangreiche Ausstattung mit Steckdosen, Schaltern, Lichtauslässen und Anschlussdosen Telekommunikation ist der Baubeschreibung der jeweiligen Häuser zu entnehmen; jedes Haus wird an das Fernmeldenetz der Telekom angeschlossen.

Elektro-KFZ-Anschluss
Es wird eine Garagenzuleitung 400 V/32A einschl. 3pol. Absicherung geliefert. Ein Erdkabel wird im Hausanschlussraum an die Verteilung angeschlossen und direkt aus dem Gebäude bis zur Garage geführt und befestigt. Die Vorrichtung bzw. Installation einer Ladestation für E-Mobility kann individuell von jedem Eigentümer vorgenommen werden.

Erschließung
Die beiden Neubau-Einfamilienhausvillen werden über die Reichartstraße erschlossen. Die unter Denkmalschutz stehende Remise wird von der Tassilo Straße aus erreichbar sein.

Fenster
Die Fenster und Fenstertüren im Neubau erhalten eine Isolierverglasung (3-fach Verglasung) und werden entsprechend den statischen, bauphysikalischen und schallschutztechnischen Anforderungen ausgeführt; einflügelige Fenster und Fenstertüren erhalten – sofern keine Festverglasung vorgesehen ist – Dreh-Kipp-Beschläge.

Französische Fenster werden grundsätzlich mit einem Dreh-/ Kippflügel und einem vorgesetzten Geländer aus Glas oder einem Stabgeländer ausgestattet.

Im Wohnbereich des Erdgeschosses sind Hebe-Schiebeelemente vorgesehen. Die Anzahl und Breite der Hebe-Schiebeelemente ist den Grundrissen zu entnehmen.

Fertigstellung
Die Fertigstellung ist je nach Zeitpunkt des Baubeginns planbar.

Finanzierungen
Gerne empfehlen wir sie an einen unserer Finanzierungspartner weiter.

Fußbodenheizung
Die Neubauten werden über eine energiesparende Fußbodenheizung, individuell regelbar, beheizt. Mittels Wärmebedarfsberechnung wird die Menge der nötigen Heizkreise festgelegt. Ein hydraulischer Abgleich der Heizungsanlage einschl. Fußbodenheizung ist im Lieferumfang enthalten.

Gebäudeart
Ensemble mit 2 Neubau- Einfamilienhausvillen und einem kernsanierten Altbau/Remise (Baujahr ca. 1910).

Geschosse
Die Neubauten bestehen jeweils aus zwei Vollgeschossen (EG & 1.OG), einem Dachgeschoss und einem vollwertigen Untergeschoss.

Grundrisse
Die Grundrisse der Neubauten können individuell, in Abstimmung mit der Bauausführung und unter Berücksichtigung der statischen Machbarkeit, geändert und frei gestaltet werden.

Gärten
Jedes Haus verfügt über einen umfangreich begrünten Privatgarten, teilweise mit altem Baumbestand.

Garage
Es wird jeweils eine eingeschossige Garage errichtet; die Zufahrt erfolgt über die jeweils hauseigene Zufahrt.

Grundstück
Jedes Haus erhält ein eigenes Grundstück.

Heizung/ Warmwasser
Die Beheizung und Warmwassererwärmung erfolgt zentral über eine sparsame Luft-Wasser-Wärmepumpe verso THERMplus, in den Neubauten sind Fußbodenheizungen vorgesehen.

Infrastruktur
Sehr gut erschlossene, kinderfreundliche Lage in Gräfelfing; Geschäfte des täglichen Bedarfs (Bahnhofstraße) sind ebenso schnell zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen, Schwimmbäder, die Würm, zahlreiche Seen (Starnberger Fünf Seen Land), Schulen, Kindergärten und Krippen; gute Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz.

Internet
In allen Zimmern steht mindestens ein Anschluss für Telefon oder Internet (Netzwerk) zur Verfügung.

Küchen
Werden mit allen erforderlichen Anschlüssen (Wasser, Strom) ausgestattet.

Keller
Jedes Haus verfügt über ein voll ausgebautes Untergeschoss, in den Neubauvillen sind ein Fitness- sowie Hobbyraum untergebracht.

Kamine
Für die Neubauten werden Schornsteine für einen Kaminanschluss vorgesehen; die Häuser können – auf eigene Kosten – mit einem Kamin ausgestattet werden.

Kaufpreise
Kaufpreise und Grundrisse finden Sie in einer separaten Anlage auf Anfrage.

Kaufvertragsentwurf
Wird Ihnen auf Wunsch gern zugesandt bzw. überreicht.

Lage
Direkt am Anfang der Tassilo Straße, in unmittelbarer Nähe der Bahnhofstraße gelegen, mit vielen Grünflächen; gut angebunden an den öffentlichen Nahverkehr; S-Bahn sowie diverse Buslinien in fußläufiger Reichweite; viele Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten sowie Schulangebote.

Lüftung
Die Neubauten erhalten eine zentral-kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für alle Wohnräume (EG, OG und DG), mit Aluminium-Hochleistungswärmetauscher und digitalem Bediengerät zur Einstellung des Luftvolumenstromes.

Moderne Architektur
Die Verwendung von stilistischen Fassadenmaterialien gestalten die moderne Architektur der Neubauhäuser in klarer und gerader Linienführung. Die Grundrisse werden effizient und funktional gehalten.

Niedrigenergiebauweise
Bei den Neubauten gelten die Nachweise für die Wärmedämmmaßnahmen gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG), nach dem EEG (dem Erneuerbare-Energien-Gesetz) und der Energieausweis.

Photovoltaik
Photovoltaikvorbereitung bestehend aus Leerrohren vom Hausanschlussraum bis unter die Dachfläche.

Qualitätsprüfung
Jedes Bauvorhaben wird von unabhängigen Experten, z. B. des VQC, TÜV oder DEKRA begleitet. Es finden Sachverständigenbegehungen statt. Diese fachliche Unterstützung der Bauleitung ist eine zusätzliche Sicherung für den Bauherrn. Über das Ergebnis der Qualitätsprüfung erstellt der unabhängige Experte ein entsprechendes Abschlusszertifikat.

Raffstore
Die Hebe-Schiebeelemente im Erdgeschoss der Neubauten werden mit Raffstore ausgestattet.

Stellplätze
Jedem Neubaugebäude werden drei PKW-Stellplätze/Garage zugewiesen.

Sanitäranalgen
Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch, Vigour, Grohe, Kludi oder glw. gehören zum Leistungsumfang.

Sanitärleitungen
In den Neubauten werden die Kalt- und Warmwasserleitungen aus Kunststoff bzw. Edelstahl hergestellt.

Telefon/ TV
Alle Häuser erhalten TV- und Telefondosen; es steht eine Cat-7 Verkabelung zur Verfügung.

Verkehrsanbindung
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch die Buslinien direkt vor der Tür und dem S-Bahnhof Gräfelfing.

Vermittlung
Alle Häuser werden PROVISIONSFREI angeboten.

Versicherungen
Sicher ist sicher. Umfangreiche Sicherheitsleistungen sind schon vor dem Bau beruhigend, geben Schutz während der Bauphase und auch danach. Hierzu gehören Bauleistungsversicherung, Feuerrohbauversicherung, Bauherrnhaftpflichtversicherung, Baugewährleistungsversicherung.

Wände
Die Neubauhäuser werden in Massivbauweise-Ziegel erstellt.